Stephan Rölli (Schötz):

Am Schweizer Immobilienmarkt bleibt es spannend

Stephan Rölli (Schötz) über die Preisentwicklung von Immobilien
Nicht nur im Ausland, auch in der Schweiz verzeichnet der Immobilienmarkt seit geraumer Zeit einen Boom. Immobilienhändler Stephan Rölli (Schötz) sieht vorerst kein Ende der Nachfrage vor allem für Eigenheime in ländlichen Gegenden.

Stephan Rölli (Schötz) ist leidenschaftlicher Immobilienhändler. Mit seinem Familienunternehmen RIMMO-INVEST unterstützt und berät er seit vielen Jahren Kunden beim Kauf und Verkauf von Immobilien. In letzter Zeit beobachtet auch er ein gesteigertes Interesse an Immobilien, nicht nur am internationalen Markt, sondern vor allem auch in der Schweiz. Viele Menschen entscheiden sich zum Kauf eines Eigenheims – sei es, um selbst darin zu wohnen, oder als sichere Investition zur Kapitalanlage. Im Folgenden beschreibt Stephan Rölli, welche Folgen das gesteigerte Interesse an Immobilien hat und wo die Preise am meisten steigen.
  • Besonders beliebt: Einfamilienhäuser in ländlicher Gegend
  • Warum die Preise in bestimmten Regionen steigen
  • Veränderte Rahmenbedingungen auf dem Land
  • Ein Beispiel: Kappel im Kanton Zürich
  • Vorteil Postkartenmotiv
  • Ein Blick in die Zukunft

BESONDERS BELIEBT: EINFAMILIENHÄUSER IN LÄNDLICHER GEGEND

Die hohe Nachfrage nach Immobilien hat zur Folge, dass die Käufer sich nicht mehr nur in den Innenstädten nach attraktiven Objekten umsehen, sondern auch Immobilien auf dem Land enorm an Beliebtheit zulegen, stellt Stephan Rölli (Schötz) fest. Dabei ist in einigen Gemeinden ein enormer Preisanstieg für Eigenheime zu verzeichnen. Im Kanton Zürich beispielsweise kostete vor zehn Jahren ein Einfamilienhaus mit 450 Quadratmetern im Schnitt CHF 770.000, jetzt sind es CHF 1,2 Millionen. Dies entspricht einer Preissteigerung von satten 56%. Der mittlere Quadratmeterpreis beträgt im Kanton Zürich mehr als CHF 2500. Doch betont Stephan Rölli, dass die Entwicklungen nicht überall gleich sind.

In einigen Gemeinden sind die Preise sogar gesunken, während sie in anderen um mehr als 100% in die Höhe geschossen sind. In anderen Kantonen sind dabei ganz ähnliche Entwicklungen zu verzeichnen. Zu den Gemeinden mit den stärksten Preissteigerungen in der Schweiz gehören Steinmaur, nördlich von Dielsdorf, Ossingen an der Grenze zum Kanton Thurgau und Hochfelden bei Bülach. Dort haben sich die Preise mehr als verdoppelt. Auch Kappel am Albis im Säuliamt verzeichnet eine Preiszunahme von immerhin 75%.

Stephan Rölli (Schötz): Am Schweizer Immobilienmarkt bleibt es spannend
Stephan Rölli (Schötz): Am Schweizer Immobilienmarkt bleibt es spannend

WARUM DIE PREISE IN LÄNDLICHEN REGIONEN STEIGEN

Bemerkenswert ist für Stephan Rölli, dass ausgerechnet jene ländlichen Gemeinden einen enormen Preisanstieg für Immobilien verzeichnen, deren Preise in den vergangenen Jahrzehnten sich eher auf niedrigem Niveau bewegten. So hatten nahezu alle Gemeinden, in denen sich die Preise nahezu verdoppelten, vor Jahren noch einen Quadratmeterpreis, der sich unter dem Schnitt des jeweiligen Kantons bewegte. Je tiefer der Preis zu Beginn des Immobilienbooms war, desto höher fiel dann die Preiszunahme aus, bemerkt Stephan Rölli (Schötz). Eine deutliche Zunahme für Eigenheimpreise ist jedoch auch in den teureren Gemeinden zu verzeichnen, so dass nach wie vor in der Stadt Zürich und entlang des Zürichsees die Preise am höchsten sind. So kostet in diesen Bereichen 450 Quadratmeter großes Einfamilienhaus rund zwei Millionen Schweizer Franken.

VERÄNDERTE RAHMENBEDINGUNGEN AUF DEM LAND

Im Grunde haben sich also insgesamt die Immobilienpreise im ganzen Land auf ein hohes Niveau angeglichen, erklärt Stephan Rölli. Was teuer war, blieb teuer, und was günstiger war, wurde kostspieliger. Doch ist es nicht allein der Ausgleichseffekt, der zu einer massiven Preissteigerung von ländlichem Wohneigentum führte. Für Stephan Rölli spielt auch die Verkehrserschließung eine große Rolle, und hier vor allem die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Verbesserung der Verkehrsanbindung wirkt sich direkt auf die Attraktivität der Gemeinden aus. So bekam beispielsweise Kappel am Albis mit dem Üetlibergtunnel eine Möglichkeit, innerhalb von sieben Minuten nach Baar zu gelangen, von wo aus ein Regionalzug Richtung Zürich und Luzern erreichbar ist. So wurde auch die für die Region wichtige Stadt Zug für die Einwohner von Kappel gut erreichbar.
Stephan Rölli (Schötz): Am Schweizer Immobilienmarkt bleibt es spannend

EIN BEISPIEL: KAPPEL IM KANTON ZÜRICH

Im Kanton Zug sind die Preise für Bauland und Eigenheime enorm hoch, erläutert Stephan Rölli (Schötz). So weichen immer mehr Familien auf die ländliche Umgebung aus – bis nach Kappel, das wegen seiner Anbindung an Zug attraktiv geworden ist. In der Gemeinde stiegen in den letzten Jahren die Preise für Eigenheime enorm. Die Gemeinde selbst profitierte bereits enorm von der Grundstückgewinnsteuer, was zur Folge hatte, dass sie den Steuerfuß um 10% senken konnte – was Kappel wiederum attraktiv für Immobiliensuchende macht.

VORTEIL POSTKARTENMOTIV

Stephan Rölli beobachtet allerdings noch einen weiteren Faktor, der bestimmte Gemeinden zum besonders gefragten Immobilienstandort macht: jene Gemeinden mit besonders starkem Preisanstieg besitzen denkmalgeschützte Dorfkerne mit ehemaligen Bauernhäusern und altem Fachwerk, grenzen an Naturschutzgebiete oder idyllische Felder. In der Immobilienbranche spricht man von der Mikrolage, der unmittelbaren Umgebung, die stets ein wichtiger Faktor für die Attraktivität eines Objekts ist. Mitunter gibt es bis zu 50 Anfragen für ein einziges Einfamilienhaus in einer solch gefragten Lage, verrät Stephan Rölli. Ein weiterer Grund für die Beliebtheit dieser Objekte ist, dass in den Zentren heutzutage eher kleinere Mietwohnungen zu finden sind. Vor allem 2-3 Zimmer-Wohnungen werden angeboten, was für Familien mit größerem Platzbedarf nicht ausreichend ist. So entscheiden sich Viele doch noch dazu, ein Eigenheim auf dem Land zu suchen, obwohl das Investment in eine Immobilie eigentlich nicht geplant war.

EIN BLICK IN DIE ZUKUNFT

Für Stephan Rölli ist derzeit keine Entspannung des Preisanstiegs am Immobilienmarkt in Sicht. Wer ein Eigenheim erwerben möchte, muss immer öfter Kompromisse wie einen längeren Weg zur Arbeit in Kauf nehmen. Doch gibt es keine Alternative – in den Zentren sind die Preisanstiege so massiv, dass Wohnraum dort kaum noch bezahlbar ist. So schlägt in der Stadt Zürich ein durchschnittlicher Preis von bis zu CHF 4.500 pro Quadratmeter derzeit alles bisher Dagewesene und ist für viele Menschen nicht mehr stemmbar. Bereits vor der Pandemie war diese Entwicklung deutlich sichtbar, doch seit 2020 haben Immobilien in ländlichen Gebieten noch weiter an Beliebtheit zugelegt, da viele Unternehmen die Möglichkeiten zum Home Office deutlich verbessert haben und ein gelegentliches Pendeln zum Standort des Arbeitgebers keine große Hürde mehr darstellt. Stephan Rölli sieht daher keinen Grund, warum die Nachfrage nach Eigenheimen auf dem Land und damit die Preissteigerung kurzfristig nachlassen sollte – Kaufinteressenten sollten daher lieber früher als später in ein Eigenheim investieren.